资产证券化月报：广州ICC14.13亿元ABS通过；上海中信泰富广场45.3亿元ABS受理；5家商业/消费REIT发布Q3业绩

发布时间：2025-07-10 21:27:53 来源：清渭浊泾网 作者：时尚

·ABS获得广州ICC14.13亿元的化月海中通过，是报广布ABS的第一个商业物业持有型房地产。

·上海中信泰富广场45.3亿元ABS项目更新至“已接受”。亿元元A业消业绩

#业绩。过上

·华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元。信泰

·第三季度，富广费中金印度消费REIT收入8549.78万元 净利润401.43万元。场亿

·第三季度，受理华安百联消费REIT收入约5272万元 净利润590万元。家商

·第三季度，资产证券州华夏金茂商业REIT收入2315万元 净利润399万元。化月海中

·第三季度实物美消费REIT收入2948万元 净利润1030万元。报广布

·凯德中国信托前三季度净物业收入9.3亿元 同比下降5.1%。亿元元A业消业绩

#人事变动。过上

·华夏首创奥莱REIT：运营管理协调机构聘请刘志强为公司执行总经理。

#ABS动态。

ABS获得广州ICC14.13亿元的通过，是ABS的第一个商业物业持有型房地产。

10月25日，广州仁和经济信息咨询有限公司“中信证券越秀商业持有房地产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。本专项计划拟发行14.13亿元，底层资产为广州ICC商业项目。

该项目是深圳证券交易所首款持有房地产ABS产品，也是市场上首款商业房地产持有房地产ABS产品。

位于城市新中轴线核心天河北CBD的广州ICC，建筑面积超过23万㎡，集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁国际公寓、越秀星廷长租公寓于一体。办公楼部分于2019年投入使用，商业板块广州ICC环贸天地于2021年9月开业。

越秀商投。

上海中信泰富广场45.3亿元ABS项目更新至“已接受”。

10月18日，根据上海证券交易所的信息披露，中信建设投资-中信泰富广场资产支持专项计划的项目状态已更新为“受理”。

上述债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行人民币45.3亿元，债券品种为资产支持证券（ABS），承销商为中信建设投资证券。2024年9月27日，上海证券交易所更新了债券项目的反馈。

#业绩。

华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元。

10月24日，华夏华润商业REIT发布2024年第三季度报告。报告期内，收入1.87亿元，净利润2041.26万元，经营活动产生的净现金流量为1.28亿元，可分配金额为8878.50万元，实际分配金额为8665.99万元。

第三季度，中金印度消费REIT收入8549.78万元 净利润401.43万元。

10月24日，中金印力消费REIT发布2024年第三季度报告。报告期内，收入8549.78万元，净利润401.43万元，经营活动产生的净现金流量5591.44万元。可分配金额为4280.18万元，实际分配金额为3599.99万元。

华安百联消费REIT第三季度收入约5272万元 净利润590万元。

10月24日，华安百联消费REIT发布2024年第三季度报告。报告期内，收入约5272万元，净利润约590万元，经营活动产生的净现金流量约1966万元，可分配金额约2966万元。

报告期内，基础设施项目客流455.5万人次，项目会员53.91万人次。

华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万元 净利润399万元。

10月24日，华夏金茂商业REIT发布2024年第三季度报告。报告期内，收入为2315.26万元，净利润为399万元，经营活动产生的净现金流量为1363.04万元，可分配金额为1358.52万元，实际分配金额为1330万元。报告期内，长沙市基础设施资产销售额(不含汽车销售额)达到24209.36万元，较去年同期增长8.61%。

第三季度实物美消费REIT收入2948万元 净利润1030万元。

10月24日，嘉实物美消费REIT2024年第三季度报告发布。报告期内收入2948万，净利润1030万，经营活动产生的净现金流量2351万，可分配金额1685万，实际分配金额2836万。

前三季度凯德中国信托净物业收入9.3亿元 同比下降5.1%。

10月31日，凯德中国信托（CLCT）截至9月30日，已发布9个月的业绩报告。报告显示，该信托的净物业收入为9.302亿元(1.726亿新元)，较去年同期9.801亿元下降5.1%。这种下降主要是由于物流和商业园区投资组合贡献较低，以及购物中心资产的退出。

CLCT经理在业务更新中指出，低有效入住率和租金以及缺乏一次性财产税激励措施也是收入下降的原因。然而，通过资产升级计划（AEI）购物中心记录的改进在一定程度上缓解了这一下降趋势。这些购物中心包括凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、凯德MALL·大峡谷、凯德乐峰广场和凯德广场•学府占信托基金9个月零售净房地产收入的82%，同比增长4.6%。

#人事变动。

华夏首创奥莱REIT：运营管理协调机构聘请刘志强为公司执行总经理。

10月9日，华夏首创奥莱REIT发布运营管理机构高级管理人员变更公告。2024年10月9日，基金管理人收到运营管理机构的通知。由于业务需要和工作调整，运营管理协调机构首创巨达有限公司聘请刘志强为公司执行总经理，原公司执行副总经理袁泽路辞职，不再担任公司任何职务；北京首聚商业管理有限公司运营管理实施机构总经理谢洪毅改为刘志强，原公司副总经理袁泽路辞职，不再担任公司任何职务。

根据公告，刘志强、男、硕士研究生曾在中粮集团、百尚地产、金茂集团工作，现在在首创巨大有限公司工作。

内容来源：赢商网，睿思网，观点网。

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